无力单 独购买整幢度假别墅，而部分有能力购买整幢别墅的家庭用户，每年的使用时间又非常
有限，最多只有几周，空置率很高，于是渐渐的出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅，然后经过内部协调，大家在不同时间段分别使用度假别墅的情况，最早的分时度假概念就由此自然而然的产生。敏锐的房产开发商把握了这一商机，很快就推出了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户、销售房屋。由于准确定位，价格适中，采用此类模式销售的房产都取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。

　　分时度假市场在法国形成以后，迅即在世界范围内得到发展，成为风靡世界的休闲旅游度假方式。到了 70 年代中期，度过近二十年经济快速发展，又在 60 年代经历“婴儿潮”的美国经济开始衰退，最容易滋生泡沫经济的房地产行业因此积压了大量房产。为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国人从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。有数据显示， 1977 年美国 95% 以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造而来，由此美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家。

    在 60 年代早期，一位名叫亚历山大 · 奈特（ Alexander Nette ）的德国人，在他所管理的位于瑞士提西诺（ Ticino ）的饭店中首先创造出原始的分时度假概念。他设想将度假地房产的股份出售给消费者，然后给予每个购买者在度假地住宿的权利，所有购买者被称为股东或合伙人。随后，他又创建了专门经营分时度假产品的欢乐迈格（ Hapimag ）公司。在 1968 年就有 8000 多名股东购买其房产。到 20 世纪 90 年代，这家公司共有 12.5 万名股东和遍布欧洲 15 个国家的 53 处分时度假地。

    1967 年，法国著名的建筑公司 Les Grands Travaux de Marseille 也设计了分时度假产品，这是全球第一个标准的分时度假产品设计，这家公司在位于法国阿尔卑斯地区的 Superdevoluy 滑雪度假地开始出售固定住宿单元的分时度假产品并一举成功。