商铺的根本属性是房地产，但其价值的表现形式是商业性，几乎可以肯定地说：商铺是一种以房地产形式存在的商业价值，和住宅等消费型的房地产有着巨大的差异。商铺是生产资料，人们投资它、使用它的目的是为了得到增加的价值，而住宅则不同，使用的过程就是消耗的过程。
而投资是投资人为了获得预期的效益，投入一定量的货币资金而不断转化为资产的全部活动。投资的目的在于取得投资回报。投资的理想状态是风险小、收益高，而商铺购置投资就是具备了这个特征。
1 .商铺是一种以房地产形式存在的物化资本，因其固定性和耐久性，不会产生重大的资本损失；房地产的价值主要在于土地价值，土地的永存和不会损失的属性，使得商铺的房地产价值具有稳定性。
2 .商铺因土地资源的稀缺性，尤其是适合商业的土地的紧缺。市场总是处于有限供应的状态，从而使商铺具有保值和升值的功能。
3 .商铺在直接投资时，能生成新的价值 ―― 商业利润。商铺在间接投资的租赁经营时，能够获得租金收益，商铺具有良好通用性。
4 .由于商铺的总量供应不够，市场需求量大，使商铺具有很强的变现能力。
5 .商铺还具有很强的融资功能。商铺因其房地产属性的固定性、稀缺性以及保值升值的功能，是银行欢迎的抵押品。理由是：商铺是不动产，借款人无法转移财产实物，且保管方便。商铺具有良好的保值性，贷款人不用担心资不抵债。对借款人而言，在使用商铺实物的同时，还可以用权证作抵押从而获得融资。
6 .商铺所拥有的商业价值和商业特性，使商铺具有良好的成长性，位处市郊的华东电器城的租价是周边其他商铺价格的数倍，而繁华的商业街市上的商铺与办公室或住宅的价差近 10 倍左右，其成长性由此可见一斑。 |
