作为沪上传统的核心 CBD ，人民广场一直以来都是知名企业和商家落户的首选区域。更因为人民广场土地资源稀贵，目前新增供应有限，不管是写字楼还是商铺都十分抢手，租金水平一路上扬。
据基强联行副总裁陈咏东介绍，人民广场板块以莱福士广场为代表的顶级甲级写字楼，其租金水平已经达到 1 美元 / 平方米 / 月，周边众多的乙级写字楼也已经涨到 0.7-0.8 美元 / 平方米 / 月。
作为一个成熟、繁华、持续发展的商业中心，其必备条件是轨道交通的四通八达。人民广场在 2000 年就成为轨道交通 1 、 2 号线的交接点，但是在 2000-2003 年三年间，一直没有群体性的新楼出现，都是周边一些乙级写字楼和诸如新世界城、第一百货等旧建筑模式的 shopping mall ，直到 2004 年莱福士广场、百联世茂的接连推出，才打破这个局限。
但是，由于土地资源稀缺，新的供应已经不多。目前只有靠近南京路的泛太平洋广场、银座大厦以及南京东路上的廖创兴金融中心大厦等几个项目在建，云南中路上的百联世茂二期将在年底推出，中福城二期商铺正在销售。这些项目总体体量并不是很大。 “ 未来两三年内，已经没有什么土地可供开发了。 ” 陈咏东表示。
面对其他区域供应的相对充足，人民广场现有的写字楼资源和有限的未来新增供应都将成为租金上涨的重要支撑，策源商业地产市场研究部主任冷鹏表示，上海日益突出的国际经济金融中心地位，已经吸引越来越多的跨国公司将亚太区、中国区总部设在上海，像人民广场这样的优质位置，租金继续上扬也属正常。
陈咏东进一步指出，虽然宏观调控对住宅市场影响较大，但上海基础经济的快速发展、外商投资的持续涌入都会导致写字楼供不应求，支撑租金水平在以后的日子高企不下。这也是诸多国外投资基金整体购进中心区域商办物业的直接原因。
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