高价楼盘似乎已成为一个区域的“带头大哥”，无论是价格还是市场效应，当一个高价楼盘出现后，在攀比心理和榜样的作用下，周边楼盘的销售价格便会向上看齐，集体涨价。
虽然按目前的销售进度，汤臣一品住宅还需84年才能全部售完，但不少楼盘的销售人员提及时，常引以为喜，毕竟，这是上海房价的顶峰，有了“天花板”价格，其他楼盘不但有了参照物，而且有了充分的升值信心。
汤臣一品傲视上海
“我觉得汤臣一品是为他人做嫁衣裳，它事实上做了一个很好的‘天花板'，它旁边财富海景花园(论坛像册户型样板间新闻)销售量的节节攀升，与汤臣一品强势高价入市的烘托有着极大关联。”汉宇物业常务副总经理范伟国这样认为。
当人们在为汤臣一品每平方米11万元的价格惊诧时，一旁的财富海景公寓均价只有4.5万元/平方米，但其凭借27亿元人民币的销售回款，赢得当年上海住宅的销售金额冠军。
财富海景花园位于汤臣一品豪宅之侧，几乎是同样观景位置，“汤臣一品的稀缺性资源在我们楼盘里也充分显现，以现在价格买下，保证物超所值。”售楼人员直言不讳。
鹏利海景、财富海景、世茂滨江花园、仁恒滨江花园等几个住宅楼盘，都拥有具地标性的景观，都处在上海最具发展潜力的地段，但其均价仅在每平方米40000元至50000元之间，与汤臣一品差额达三倍。
“天字号”楼盘的曲高和寡，给周边的明星楼盘以可趁之机，充分利用价格差的优势来证明自己楼盘的价廉物美以及未来潜质。聚焦的眼球和人气也给陆家嘴板块带来充足的客源，一江之隔，陆家嘴板块的房价比对岸高出近万元，成交量以每月25%~30%的速度增长，7月份再度增长近40%。
在汤臣一品这个房价“带头大哥”的光环下，从最初的世茂滨江到现在的华府天地(论坛像册户型样板间新闻)、济南路8号(论坛像册户型样板间新闻)等“天价豪宅”，似乎都显得不那么贵了。
卢湾区新天地板块的华府天地、济南路8号、翠湖天地御苑等楼盘单价彼此呼应，3个月内，将这一黄金地块价格抬至每平方米80000元左右，涨幅达33%。而临近太平桥人工湖那栋楼的顶楼“楼王”，挂牌价高达每平方米12万元，总价近6000万元，直逼汤臣一品。
市区价格陡高，杨浦区新江湾板块更因3个地王的次第出现，近3个月，单价也飙至每平方米18000元，上涨达40%。不仅如此，在周边设施尚不完善的情况下，该区域各楼盘均告“楼荒”。 |
