东方网3月28日消息：房贷业务在经历了去年的低谷之后，2008年各家银行都纷纷打起精神。不仅因为个人房贷占银行个人贷款业务量的80%，还因为今年多了外资银行来抢夺这块个人房贷市场。
今年，银行间房贷市场竞争更加激烈，各商业银行也只能频频出招揽客。平均每个月市场上都会出现房贷新品，每家商业银行都不止一次推出新的房贷品种，在这场推陈出新的运动中，房贷族不是只有任人宰割的分儿，开始有了多元化的选择。
银行主动“松绑”
“现在，个人房贷按揭市场几乎成了各大银行的新产品展销会———双周供、固定利率贷款、直贷式贷款、接力贷款、宽限期房贷”……上海某企业工作的李先生最近正准备买房，他随口就向记者道出了近十种房贷按揭产品。
种种迹象显示，为了挽回去年房贷业务下滑的颓势，国内各主要商业银行都纷纷着力加大房贷业务的投放力度，对个人购房贷款与开发商贷款实行诸多的优惠政策。
作 为房贷业务“先行者”，建行率先在上海分行推出了“个贷通”业务，其允许贷款授信额度可随房产升值而追加，采取一次授信、多次循环使用贷款方式，最高贷款 成数为8成。该行人士称，如果客户依据市场变化，认为已抵押的房产升值，可向银行申请，评估由银行实施。假如银行评估客户抵押的房产由80万元升值为 100万元，最高贷款额度也就由64万元升至80万元。更重要的是，与其他商业银行集中审批不同，建行的房贷审批权限在支行，房贷政策也相对灵活，不少支 行的最高贷款成数也能在7成以上。相对四大行而言，大多数股份制商业银行的“手脚”似乎要放得更开一些，不但在贷款成数、贷款期上“大做文章”，如对房贷 执行利率下滑10％的政策，而且主动联系开发商为其大开“绿灯”。
一位股份制银行的房贷部负责人向记者表示，该行已放松一度让银行“远离”的商铺、写字楼贷款，其全年房贷指标的完成都基本上押在了商用贷款上，营销经费3/4左右也都集中到商用房贷的拓展上。
“银 行放松房贷政策无法增加房贷总量。”一家股份制银行的房贷部业务负责人认为目前的情况对市场并没有什么影响，房贷放松，并不能够对购房者的心态造成刺激， 增加房产交易量。唯一的作用就是把本来就要贷款买房的客户抢过来，这只能造成既定数量房贷业务在各家银行之间重新分配。何况，几乎所有的银行都开始执行相 对宽松的房贷政策，连业务量重分配都不会出现。
“而且自住型购房者的贷款成数一般在六成、七成，甚至更低，对于银行贷款成数的依赖性并没有想像中的那么高。”上述人士表示，投资客都是尽量利用银行资金炒房，比较在意贷款成数，但目前的交易量已以自住客为主。
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